案例看点
上海市北华庭位于上海市大宁板块，由两栋楼共计149套房源组成，包括刚需、改善两类产品，目标主要定位高收入小家庭（夫妻二人）以 及静安区内地缘性改善置换客群。本案在产品打造上与来访客户需求匹配度较高，预计开盘能够达成较高的去化率。
区位分析：项目位于上海市静安区大宁板块，区位优势明显，各项配套醇熟，片区内市北高新(600604)产业区 规划能级较高，未来人口导入有支撑
项目竞争环境：区域内同类型的新房供应量极低，且新房与周边二手房价格有明显的倒挂，项目价 格优势非常突出
周边配套：项目为静安市北国际科创社区N070501单元22-02地块的住宅部分，该地块东侧毗邻协信 星光广场，且距1号线汶水路站约600米，各项配套较为齐全且成熟
? 典型案例后评估小结
一二手倒挂明显，且区域内单价总价双低，匹配多数来访客户购买力
营销渠道选择击中来访客户信息获取偏好，营销触达效率较高
项目并非传统意义上的围合式小区，大户型改善产品客户吸引力相对较弱
以下为2022年10月克而瑞客户月报-案例篇
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排版/Jenny
客户月报｜改善需求依然坚挺，老带新效果持续走强（10月趋势篇）
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